联合办公空间迎并购潮 氪空间强化自营推150万平米社区服务22万会员

　　原标题：联合办公空间迎并购潮 氪空间强化自营推150万平米社区服务22万会员

　　共享办公发展至今，已经开始进入中场阶段，从前期的群雄并起，到整合、洗牌之时。

　　近两年，中国共享办公行业并购消息不断。优客工场与洪泰创新空间全资并购，无界空间全资收购富空间，We＋和酷窝宣布合并。据不完全统计，联合办公领域在近两年内共完成8次收购或合并，其中，优客工场于今年前3个月就完成3次并购。

　　面对行业整合，氪空间给出了不同的竞争战略：强化自营，打造服务生态。氪空间宣布未来100天将在北京、上海两地新开业12家社区，新开面积接近10万平方米，新增供应超10000个工位。刘成城预计到2019年底，氪空间管理将超过150万平方米社区，实时服务22万会员。

　　联合办公企业加快整合的背后，是整个行业运营能力的缺失和盈利模式的压力。

　　在一些人士看来，联合办公某种程度上就是“二房东”，不过是将精装修的办公区域分租给不同企业。但其中为关键的是，众多企业入驻后，如何才能进行系统化的精细运营，使之增强每个用户的体验感。因此，“运营能力”也就成为每个联合办公企业管理的重点，这也是很多联合办公企业所缺失的。

　　对于这一点，刘成城对品途创投表示，“共享经济的难点就在于共享资源的分配，氪空间也遇到过很多挑战，尤其是随着管理面积越大，其体验对管理能力的要求也就越高。”

　　氪空间给出的运营方案是，当用户到达一定量级规模后，推出更多围绕办公生态的各种互联网增值服务，最终打造一个完善的工作办公全场景的服务生态。

　　氪空间总裁钟澍介绍说，氪空间给用户提供了舒适自由的物理办公环境、共享功能区和行政管理人员等，减少企业的分摊面积和运营成本，降低了办公的综合成本，提升了企业员工的办公品质、工作氛围和满意度，更重要的是，给企业和办公人群提供了一个“共享”的互联网办公环境、线上线下社群和延展的联合服务，还将延伸提供更多资源的整合，帮助用户增加机会。

　　在盈利方面，联合办公的高昂成本是阻碍盈利的重要原因。目前，联合办公的主要成本有三个：空间租金、装修费、拓客和运营服务的费用。目前大部分联合公办空间是以出租形式租用场地。

　　据氪空间总裁钟澍介绍，即将密集开业的氪空间社区集中在上海和北京，主要布局在国贸CBD、王府井、金融街、陆家嘴、外滩等市区核心商圈。包括了位于上海的虹桥绿谷广场、海洋大厦、世纪汇广场、御华山大厦、外滩中心、雅仕大厦，北京的朝阳门兆泰国际中心、万科大都会、中海广场、海峡国际大厦等知名办公楼。

　　这些都是高档的办公区，租金不菲。氪空间如何降低成本和增加效益？

　　钟澍介绍说，这源于氪空间积累的空间标准化体系和专业的智慧供应链的模式，帮助统一管理成本、提升效率，让工程造价降低20%，家具采购成本降低40%，缩短交付时间，提升办公使用效率提升30%。以运营为例，从最初选址到签署租赁协议，再到装修建设，开业接受租户，氪空间的整个流程仅需5个月左右时间，远远高于整个商业办公行业和联合办公同行。

　　联合办公空间的营业收入来源于工位租金收入。目前北京氪空间已经约有千余家企业入驻，其中超过60%的入驻企业为规模在1-20人的小微企业。一些知名大企业也开始将一些特定部门放到联合空间中，成为联合办公市场的新用户群。比如摩拜单车、今日头条、泛海控股等均已入驻氪空间各地社区，类似的大企业分支机构在氪空间入驻企业占比已经超过10%。

　　目前，氪空间通过研发智能化空间管理系统和项目管理系统，来降低管理难度。包括报修、工单系统、云打印、帐单等，都尽量采取电子化方式。此外，借助这套项目管理系统，氪空间能够使得每个工程进度都能够按照计划完成，并将成本控制在预算范围之内。

　　但联合办公是项需要长期运营的业务，运营能力和后端服务是租金和出租率的保障，这些都会直接影响到其盈利情况。氪空间的选址在商业繁华地段，租金较高，后期装修精致，这就需要优质客户入驻和更为精细化的运营。