投资圈的风向标温州人，炒完房子炒区块链(2)

　　王昊父亲就在其中。在全国房市波诡云谲的2002年初，他靠着150万的首付资金在上海狂买了20套商住房，每套约25平方米。配齐家具后以每月每套3500元的租金顶按揭，还净赚2万。3年后，房价暴涨一倍，便将房子全部脱手，净赚近千万。类似操作成了之后十几年温州人炒房的标准动作。

　　“干这一行要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。简单说就是发现未开发的价值，打个时间差。”王昊说，这是他父亲炒房十几年得出的结论。

　　当年，他父亲甚至尝试过把家里的拉链厂作为融资平台，拿信贷资金去炒房、炒地皮。类似情况，在浙江和全国各地都存在。

　　2007年，王昊也炒起了房。试水是在距离五马街30分钟车程的新建小区群。10套房，9个月时间，均价涨2倍，个别楼盘超过3倍，出手后净赚1670万。

　　听老爷子讲他们之前的辉煌战绩是一回事，自己操盘又是一回事。在袅袅腾起的烟气中，王昊说他这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式。

　　02

　　借贷、炒房是赌命

　　腰挂60把钥匙，每天的任务就是挤着公车去收租，一天两户，一个月正好收完。这是曾在温州流传最广的创富故事。

　　体会到什么是赚快钱的王昊想成为故事的主角。2008年，他问老爷子要了2000万，向银行贷款5000万，民间借贷5000万，拉上10来个朋友凑了3个亿的盘子。

　　他的目标很大：通过资本操作，吃下乐清十分之一的流通盘。他们成片购买商铺、公寓，或是别墅，收取租金，待房价高涨后全部脱手；他们给售楼员回扣或者雇人排队拿号，再以成千上万的价格把号卖给买房人。10来个人私底下也有协议，商量好价格，放到同一个中介去卖，如果有人降价出售，团队就将其永久踢出。

　　“我以前做的也是实体经济，成日操心操肺，吃力不讨好。但是房地产不同，不需要你懂太多，只要资金流不要出问题，躺在家里就能赚钱了。”那时候，刚开辟新领域不到2年的王昊和他的朋友，讲起炒房秘籍，早已头头是道。

　　但民间金融危机的爆发，像是致命一击。

　　王昊说，温州人的炒房资金来源中，民间借贷是大头。以月利息3分（折算年息36%）通过温州民间的地下钱庄借入，在投资机会热的时候，利息能到七八分。

　　同时，大量信贷通过房地产抵押贷款和企业互保、联保贷款流入市场。一大批企业负责人主动负债、运用高杠杆套取现金砸向以房产为主的投机场，部分企业资产负债率达到700%-1000%。

　　但2010年末，浙北一家上游企业倒了，涉及到交叉互保贷款金额超过100亿元人民币，连锁反应到下游企业便一发不可收拾。

　　之后几年，温州商人接连跑路，温州的房价对半砍，温州市法院查封房屋至少3000套。

　　“我知道，我们迟早要跌在高利贷和房子这两个东西上，但当时就连老头老太太都在炒，你说我们可能下牌桌吗？”王昊拿起了桌上的杯子，又放下。

　　在房产被低估时，炒房是求财；在房产泡沫中，炒房是赌命。即便是在全民炒房的现在，以前高调的温州炒房团也没了踪影。

　　03

　　一场场没有根基支持的疯狂投机

　　在王昊大举进攻房地产的2008年，同是温州人的赵健已在煤矿场摸爬滚打2年。2年时间里，每天都会有来自全国各地的人走进他的办公室，目的只有一个：买煤。

　　“有一次，一个人带着上司命令来，非要带着3吨煤走，最后把原来用来铺路的煤渣都买走了，没办法，他也是实在买不到煤了。”赵健说，在这个市场，卖方才是老大。

　　作为老大的他，手下有近千个工人，几乎所有的工人都要干14个小时以上，得到的回报是20-25块钱。而每天，煤矿里能挖出几十万现金来。