实地地产集团IPO启动，或将开创科技地产新局？

    5月20日，由张量所执掌的实地地产集团正式向港交所递交了招股书。

    资料显示，张量是富力地产联席董事长兼总裁张力的独子，创立数十家公司，涉足房产、工程、餐饮、营销、社区服务、智能家居、投资等多个领域。其中，实地地产集团成立于2006年，专注于打造“智慧人居”科技地产，从广州、大湾区到全国“点线面”布局，构建智慧人居版图。短短十数年，实地地产集团已从初创开发商成长为跻身房企百强的黑马。

    招股书披露，2017-2019 年，实地地产集团全年营收分别为 38.7 亿元、63.72 亿元、83.24 亿元，年复合增长率为 46.6%；税前利润增长更为显著，期内税前利润分别为：4.14 亿元、13.43 亿元、17.06 亿元，年复合增长率高达 102.9%。

    值得注意的是，快速提升的毛利率是实地地产集团业务表现的一大亮点。2017-2019 年，实地地产集团毛利率分别为 21.9%、25.2%、30.9%。招股书表示，毛利率提升主要与不同项目毛利率不同相关。而这或与实地地产集团近年来不断打造的智慧人居、科技型偏高端住宅项目有所关联。

    据招股书披露，截至2020年3月31日，于大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和中国西部核心城区及华北地区选定城市的14个省份或直辖市的25个城市，实地地产集团合共持有37个处于不同发展阶段的地产项目，总建筑面积为1430万平方米，即土地储备、已售建筑面积和不可销售及不可出租建筑面积的总建筑面积。